＜2.持ち家にかかる費用は、結局いくら必要？＞
持ち家にかかる費用をずらずらと並べてしまいましたが、ここでざっくりとまとめてみましょう。
例えば、単世帯用の標準的な持ち家を30年維持していくには、ローンの他に、 ・税金関係：8～25×30＝240万～750万円 （固定資産税＋都市計画税＝8万～25万円）
・保険関係：6.5×30＝195万円
・修繕費関係：100～200×3＝300万～600万円 （修繕費＝100万～200万円で10年に一度修繕） 合計すると735万～1,545万円が必要となる計算になります。
これは30年分の費用になるので、これを30で割ると、1年間に必要な費用、その答えを12で割ると月々に必要な費用が計算できます。 最低：735÷30＝24.5万円、24.5÷12＝2.04万円
最高：1545÷30＝51.5万円、51.5÷12＝4.29万円 つまり、最低でも1年で約25万円、月々で約2万円をローンとは別に住宅費として計上する必要があるのです。 もし、ローンの返済額を家計から支出できるギリギリの額まで払っていたら、どうなることでしょう。
どこかが壊れた、故障した瞬間に家計が立ち行かなくなります。
それでなくても、自分の年収がこれから右肩上がりである保証など、どこにもありません。
またお子さんが小さい場合、これからどんどん教育費がかかっていきます。 未来のわが家の財務状況も視野に入れ、持ち家購入を考えないと、家は買ったものの、常に家計が困窮する「持ち家貧乏」の状態に陥ってしまいます。
そうならないように、これら必要経費＋ローン返済額＝月々の家の経費として家の購入を考えましょう。
そして、家を買ったなら、普段の貯蓄とは別に、必要経費についても計画的に貯蓄を行うようにしましょう。
税金や保険とは違い、家の修繕費は額こそ大きいものの、10年に一度程度のタイミングでしか発生しませんので、ライフスタイルの変動に合わせ、貯蓄額の増減は可能です。
つまりあなたの腕の見せ所ということです。
