「マイホーム購入で住宅ローンを組むとき、どんなに収入が高くても選択を間違えたら、ローン破綻になりかねません」と、家計再生コンサルタントの横山光昭さんは指摘します。収入が高い夫婦でも不安なケースとはどのような条件なのか、解説します。
借入で注意すべきは金額、期間、金利のどれか？
住宅ローンの組み方には3つの選択肢しかありません。「いくら借りるか」「何年借りるか」「何％で借りるのか」の3つです。
すなわち、「借入金額」「借入期間」「借入金利」を踏まえて、ローンを組むわけです。
3つの選択肢のうち、もっとも注意すべきなのはどれだと思いますか？十分検討して決めないと、ローン破綻を招きかねないものです。
正解は「借入金額」、つまり住宅ローンでいくら借りるかです。
もちろん、借入の期間や金利も注意を払う必要があります。借入期間を長くしてローンを組むとその分利息が増え、総返済額は増えてしまいます。
同様に借入金利が高いローンなら低いローンに比べて総返済額は増えます。
ただ、借入期間や借入金利の場合、ローンの借り換えによって期間の短縮や金利の低下をすることは可能。ローンを組んだ後でも、有利な条件に切り替えられます。
では、借入金額はどうでしょうか。一度ローンを組んだ金額の変更はきかず、返済しなければ減っていきません。ですから、慎重に判断して決めなければならないないわけです。
